物业合同大不同

袁媛

目前，很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有清楚的概念，有部分小区业主委员会与物业签订的是“服务合同”，而有部分小区双方签订的则是“委托合同”。那么，二者有何不同？合同的性质是否会影响日后的物业服务呢？

实际上，委托合同和服务合同性质有很大不同。如果双方签订的合同是物业委托合同，那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系。如果一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么其后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可随意终止合同，而不需要任何理由，也不利于小区物业管理的稳定性。

所以，在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称。如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”。同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。用这个方法来分辨十分简单。

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