物业太差可以不交物业费事情并没有你想的那么简单

摘要: 物业与业主仿佛就是天生的对头，不论是在哪儿物业与业主之间总是会有这这样或那样的矛盾。尤其是近日淮安明发摩尔城物业与业主发生纠纷，从而升级为打架事件造成人员受伤住院。

这让物业与业主之间的问题纠纷再次被人们重点关注，那么对于业主普遍对抗物业选择的不交物业费的形式真的是理直气壮，面对不满的物业又该如何正确的解决问题呢？今天，我们就根据案列给大家分析一下遇到同样的问题应该如何解决。

第一：房屋质量问题，拒缴物业费抗议

蒋某是某小区35号楼的业主，因房屋出现质量问题，而物业公司未解决，因此拒绝交纳物业费，6月初，蒋某被物业公司诉至法院，要求其交纳拖欠的物业费。

法院在审理后认为，蒋某家房屋确实存在质量问题，且在保修期内，建设单位也就是开发商应承担修复责任，建设单位拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，蒋某作为买受人，可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应由建设单位承担。法官表示，业主的房屋质量问题在无特殊约定情况下，与物业公司无关，不能作为不交纳物业费的理由。

第二：房屋被盗没解决，物业可以不交？

刘某家中被盗，公安机关《接处警工作登记表》载明，小区刘某家所住楼附近安防监控设施损坏致民警无法查看相关监控影像。之后刘某因此未交纳物业费。

今年，该小区物业公司将刘某诉至法院，要求刘某交纳物业费。

法院审理后认为，刘某有充分证据证明物业公司未履行物业合同之约定，导致其财产安全受到损害，故物业公司应当承担相应的法律责任。最终，法院酌定减轻刘某40%的物业费交纳义务。

第三：房屋常空置，是否需要交物业费

某物业公司和某小区开发商签订了《前期物业管理服务合同》，约定该物业公司为小区提供前期物业服务，物业服务费收费标准为：高层住宅1元/平方米/月。2016年5月，该物业公司将业主石某诉至法院，请求法院督促石某支付拖欠的物业费。

但石某提出异议，称该涉案房屋长期空置，物业费应当予以折扣处理。

法院根据调取的诉争房屋用电发票可以认定，2013年2月至2016年2月期间，涉案房屋确有长时间空置。被申请人提出异议理由充分，认定该异议属于对债务本身数额的异议，终结督促程序，转普通程序，双方协商处理，协商不成另行诉讼。

第四：物业坚决按合同执行，乱收费不予理睬

某物业公司作为委托方与王某所居住小区签订《物业服务合同》，并约定物业公司负责向业主收取管理服务费、有偿服务费，小区的公摊水电费按700元/年标准收取。

今年初，由于汪某拒绝缴纳公摊水电费，被物业公司诉至法院。

法院在审理后认为，物业公司不能仅凭合同约定收取公摊水电费，还应就费用数额、收取方式等承担举证后果。因此，法院判决对物业请求不予支持。

第五：无理由不交物业费或被起诉至法院

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

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