余丰慧警惕二三线城市房价脱缰式上涨

余丰慧：警惕二三线城市房价脱缰式上涨

据媒体报道，近一段时间以来，除了北京上海深圳等城市外，不少二三线城市的房地产市场自今年5月以来成交量持续攀升，带动房价上涨。　　无论是国家统计部门还是民间机构发布的房价走势中，今年以来二三四线城市房价同比、环比都呈现较大涨幅。中国指数研究院8月1日发布的百城住宅价格指数显示，7月份70个城市住宅平均价格环比上涨，并且价格上涨主要集中于二三线城市，涨幅前十位的依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆(主城区)、乌鲁木齐、洛阳，且上涨幅度均超过1%。从实际情况看，百姓对涨幅感受可能更大一些。笔者老家在豫西一个国家级贫困县，至今不通铁路和高速公路，可是日前亲戚来电说，小县城房价已经涨到了3000多元/平方米。豫西不算发达的地市级城市房价不但没有因为调控而下降，反而一直在走高。　　二三四线城市乃至县城房价持续走高的原因非常之多。许多城市成为被调控遗忘的角落是原因之一。许多三四线城市和几乎所有县级城市都不在限购政策范围以内。而随着高铁、高速公路开通，离较大城市工作地路程并不长，一些城市工薪一族被挤出到三四线城市乃至县城买房安家，助推了房价走高。　　开发商战线转移到三四线城市甚至县城开发是原因之二。随着一二线城市限购政策的严格执行，开发商都把眼睛盯在了三四线城市乃至县城进行开发，由于这些楼盘起价都远远高于当地房价的平均水平，它们的到来直接拉高了房价。我老家房价由2000元/平方米不到，近期被抬高到了3000元/平方米，就是一家开发商建起了高层住宅而一下子拉高的。　　原因之三是，建立商贸区、CBD、主题公园、技术开发区、经济开发区以及政府办公区等大拆大建正在地市以及县城如火如荼地开展。大量土地、耕地被占用，土地价格直线上涨，带领房价不断攀升。　　二三四线城市乃至县城如此之高的房价，与当地百姓实际收入严重脱节，特别是中西部地区。二三四线城市从调控以来房价上涨势头就没有得到有效遏制，涨势始终没有回头迹象，这必须引起高度重视。要强化二三四线城市乃至县城政府的调控意识和责任。这些地方政府一个错误认识是，三四线城市乃至县城住房矛盾不突出，不是调控重点，可以放任房价上涨，放任开发商推高房价，放任圈地占地。笔者认为，上述错误认识一定要纠正，对于房价上涨过快的三四线城市乃至县城也要问责该地政府。一定要加强市场管理，坚决遏制开发商到三四线城市乃至县城大肆圈地开发、推高房价的行为。开发商必须公开开发成本，适度限制其利润空间。最后，要立即着手遏制地方政府大拆大建行为。必须立即制止脱离实际，不顾土地资源承受力，大肆圈地占地，建设大广场、各类开发区、商贸区、主题公园、占地过大的政府豪华办公楼和楼前广场等行为。　　总之，三四线城市和县城不能成为被调控遗忘的角落，不能成为无所顾忌占地圈地的场所，不能成为开发商推高房价、攫取暴利的新利益增长点，更不能影响到楼市调控的全局。

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