郑州房价九连涨4月份土地第一拍再现新地王

4月1日，中国指数研究院发布的3月份百城价格指数报告显示，3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.90%。其中，郑州房价为每平方米9606元，环比上涨37元，也是去年7月份以来连续9个月上涨。而土地市场上，4月份郑州土地市场第一拍，恒大剑指郑东龙湖摘下新的郑州“地王”。

60城房价环比上涨

3月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格，从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亚、泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港、昆明。具体来看，东莞、惠州环比涨幅超过6%，泉州、三亚跌幅超过2%。

3月份，住宅价格同比上涨的城市个数为43个，较2月增加3个；住宅价格同比2015年3月下跌的城市个数为57个，较2月减少2个。其中，深圳上涨57.16%，居首位，涨幅较2月扩大4.61个百分点；三亚、泰州跌幅超过10%。

郑州房价九连涨

从公布的河南城市房价变动来看，郑州新建住宅价格3月份每平方米9606元，上涨37元，房价排行榜中居第19位；洛阳房价每平方米5283元，上涨10元，排行榜中居第79位；新乡房价每平方米4179元，上涨17元，排行榜中居第97位。

统计百城指数显示，郑州房价样本均价去年6月份每平方米跌至9124元后，随后连续上涨9个月。3月房价比去年6月每平方米涨了482元。

分析：整体市场有望回归平稳

中国指数研究院分析认为，整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。中央层面，两会定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

而从郑州来看，伴随着3月份市场回暖，量价有望继续回升。而根据郑州住房公积金管理中心发布的2月份数据显示，当月郑州市级发放个人住房贷款48102万元，较1月减少92697万元，环比下降66%，本年累计发放个人住房贷款188902万元，同比增长133%。2月份，郑州市级住房公积金个贷使用率为92.9%，较1月下降1.6个百分点，其中市本级个贷率为94%。雨季月份个贷使用率将会上升。

郑州再出“新地王”

伴随着楼市的活跃，土地市场再现争抢局面。继1月份正商地产拿下郑东龙湖每亩地价地王后，4月1日进行的郑东新区龙湖区域一块住宅用地网拍，再现激烈争抢。

该地块位于郑东新区龙湖外环路东、龙翔八街北，面积72589.71平方米， 折合108.88亩，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1小于2.5。地块起始价14.96亿元，加价幅度500万元。地块于当日下午2点摘牌，如有人竞争，则转入限时竞价。

截至当日摘牌截止时间，该地块已经有7家竞买人经过9轮竞争，价格已升至15.36亿元，比起始价增加了4000万元。转入限时竞价后，各家竞买人一直紧追不舍，最终到第147轮，竞买人“78918801”报出223100万元后，再无人跟进。此时时间来到下午4点30分，该地块以223100万元成交，每亩地价2049.04万元，楼面地价为每平方米12293.75元，同时创出郑州地块出让总价和每亩地价新的“地王”纪录。据统计，这也是郑州住宅用地挂牌出让，每亩地价成交首次突破2000万元。

据了解，此前郑州总价地王的保持者是2011年1月17日成交的郑东新区康宁路、东风东路约130亩、如今建业天筑项目，当时成交总价为196165万元。而每亩地价纪录保持者为今年1月7日郑东新区龙湖区域祭城路南、东风渠北的102.5亩，被正商地产以每亩地价1844.1万元。

根据出让合同，该地块宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。同时需要缴纳公租房易地移建款 101121511.45 元。

合同显示，政府需要在今年10月18日之前把该地块交付给受让人，地块需要在2017年4月18日之前开工，2019年4月18日之前竣工。

现场摘牌4块地均底价成交

此外，当日下午2点，郑东新区还有4块地以现场竞价的方式摘牌。其中，郑政东出【2016】1号地位于通商路东、玉溪路南，面积28479.77平方米， 折合42.72亩，规划用途为商服用地。地块出让年限40年，容积率小于3，建筑限高100米。挂牌起始价20700万元，被郑州公共住宅建设投资有限公司底价竞得。按最大容积率计算，折合楼面价每平方米2422.77元，每亩地价484.55万元。

郑政东出【2016】2号地位于京港澳高速辅道东、永昌路南，面积120123.95平方米， 折合180.19亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率大于1小于2.5。挂牌起始价84800万元，被郑州公共住宅建设投资有限公司底价竞得。按最大容积率计算，折合楼面价每平方米2823.75元，每亩地价470.61万元。

郑政东出【2016】3号地位于郑东龙湖副CBD地块TC4～13，面积4142.08平方米，折合6.22亩，为商务金融用地。出让年限40年，容积率大于7小于8。地块起始价 5700万元，被中国东方资产管理（国际）控股有限公司底价竞得。按最大容积率计算，折合楼面价每亩地价1720.15元，每亩地价916.4万元。

郑政东出【2016】4号地位于博学路东、莲湖路南，面积36867.3平方米， 折合55.3亩，为其他商服、住宿餐饮用地，出让年限40年，容积率小于3。地块起始价33000万元，被中原银行股份有限公司底价竞得。按最大容积率计算，折合楼面价每平方米2983.67元，每亩地价596.75万元。

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