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郑州房价九连涨4月份土地第一拍再现新地王

发布时间:2020-07-20 16:23:49 阅读: 来源:直通厂家

4月1日,中国指数研究院发布的3月份百城价格指数报告显示,3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11303元,环比上涨1.90%。其中,郑州房价为每平方米9606元,环比上涨37元,也是去年7月份以来连续9个月上涨。而土地市场上,4月份郑州土地市场第一拍,恒大剑指郑东龙湖摘下新的郑州“地王”。

60城房价环比上涨

3月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格,从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是:东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。跌幅居前十位的城市依次是:泉州、三亚、泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港、昆明。具体来看,东莞、惠州环比涨幅超过6%,泉州、三亚跌幅超过2%。

3月份,住宅价格同比上涨的城市个数为43个,较2月增加3个;住宅价格同比2015年3月下跌的城市个数为57个,较2月减少2个。其中,深圳上涨57.16%,居首位,涨幅较2月扩大4.61个百分点;三亚、泰州跌幅超过10%。

郑州房价九连涨

从公布的河南城市房价变动来看,郑州新建住宅价格3月份每平方米9606元,上涨37元,房价排行榜中居第19位;洛阳房价每平方米5283元,上涨10元,排行榜中居第79位;新乡房价每平方米4179元,上涨17元,排行榜中居第97位。

统计百城指数显示,郑州房价样本均价去年6月份每平方米跌至9124元后,随后连续上涨9个月。3月房价比去年6月每平方米涨了482元。

分析:整体市场有望回归平稳

中国指数研究院分析认为,整体来看,3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大,楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看,深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价涨幅较大,其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。中央层面,两会定调因城施策去化库存,因地制宜调控楼市,并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控,而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。展望未来,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。

而从郑州来看,伴随着3月份市场回暖,量价有望继续回升。而根据郑州住房公积金管理中心发布的2月份数据显示,当月郑州市级发放个人住房贷款48102万元,较1月减少92697万元,环比下降66%,本年累计发放个人住房贷款188902万元,同比增长133%。2月份,郑州市级住房公积金个贷使用率为92.9%,较1月下降1.6个百分点,其中市本级个贷率为94%。雨季月份个贷使用率将会上升。

郑州再出“新地王”

伴随着楼市的活跃,土地市场再现争抢局面。继1月份正商地产拿下郑东龙湖每亩地价地王后,4月1日进行的郑东新区龙湖区域一块住宅用地网拍,再现激烈争抢。

该地块位于郑东新区龙湖外环路东、龙翔八街北,面积72589.71平方米, 折合108.88亩,土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限70年,容积率大于1小于2.5。地块起始价14.96亿元,加价幅度500万元。地块于当日下午2点摘牌,如有人竞争,则转入限时竞价。

截至当日摘牌截止时间,该地块已经有7家竞买人经过9轮竞争,价格已升至15.36亿元,比起始价增加了4000万元。转入限时竞价后,各家竞买人一直紧追不舍,最终到第147轮,竞买人“78918801”报出223100万元后,再无人跟进。此时时间来到下午4点30分,该地块以223100万元成交,每亩地价2049.04万元,楼面地价为每平方米12293.75元,同时创出郑州地块出让总价和每亩地价新的“地王”纪录。据统计,这也是郑州住宅用地挂牌出让,每亩地价成交首次突破2000万元。

据了解,此前郑州总价地王的保持者是2011年1月17日成交的郑东新区康宁路、东风东路约130亩、如今建业天筑项目,当时成交总价为196165万元。而每亩地价纪录保持者为今年1月7日郑东新区龙湖区域祭城路南、东风渠北的102.5亩,被正商地产以每亩地价1844.1万元。

根据出让合同,该地块宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。同时需要缴纳公租房易地移建款 101121511.45 元。

合同显示,政府需要在今年10月18日之前把该地块交付给受让人,地块需要在2017年4月18日之前开工,2019年4月18日之前竣工。

现场摘牌4块地均底价成交

此外,当日下午2点,郑东新区还有4块地以现场竞价的方式摘牌。其中,郑政东出【2016】1号地位于通商路东、玉溪路南,面积28479.77平方米, 折合42.72亩,规划用途为商服用地。地块出让年限40年,容积率小于3,建筑限高100米。挂牌起始价20700万元,被郑州公共住宅建设投资有限公司底价竞得。按最大容积率计算,折合楼面价每平方米2422.77元,每亩地价484.55万元。

郑政东出【2016】2号地位于京港澳高速辅道东、永昌路南,面积120123.95平方米, 折合180.19亩,规划用途为城镇住宅。出让年限70年,容积率大于1小于2.5。挂牌起始价84800万元,被郑州公共住宅建设投资有限公司底价竞得。按最大容积率计算,折合楼面价每平方米2823.75元,每亩地价470.61万元。

郑政东出【2016】3号地位于郑东龙湖副CBD地块TC4~13,面积4142.08平方米,折合6.22亩,为商务金融用地。出让年限40年,容积率大于7小于8。地块起始价 5700万元,被中国东方资产管理(国际)控股有限公司底价竞得。按最大容积率计算,折合楼面价每亩地价1720.15元,每亩地价916.4万元。

郑政东出【2016】4号地位于博学路东、莲湖路南,面积36867.3平方米, 折合55.3亩,为其他商服、住宿餐饮用地,出让年限40年,容积率小于3。地块起始价33000万元,被中原银行股份有限公司底价竞得。按最大容积率计算,折合楼面价每平方米2983.67元,每亩地价596.75万元。

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