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二手房合同二手房合同注意事项二手房合同陷阱怎么签怎么写

发布时间:2020-04-30 16:40:09 阅读: 来源:直通厂家

1二手房合同陷阱

常见的二手房合同中的陷阱有以下两种:

(1)交房时间

二手房合同需要明确交房时间问题,很多时候会有“不可抗力”之说。按照我国现行的法律法规。不可抗力是指不能预见、不可避免且不能克服的客观情况,如:地震、水灾、战争等。如果售房方以开发商未交房等其他原因为由延迟交房的话,并不能使用“不可抗力”,需要承担违约责任。

(2)质量问题

房屋的质量纠纷在二手房合同中最为常见,由于购买房屋之后又冗长的手续交办,所以难免会出现潜藏的质量问题。如果出现了质量问题,通常需要质检报告判定才能保护购房者的利益。但是质检报告只是整体的判定,并不能反应购房之初与开发商之间的质量细节约定。所以为了避免这个问题,需要购房方在确定二手房合同的时候,把口头承诺等白纸黑字的写在二手房合同之上。

2二手房合同注意事项

(1)确认合同中的信息的真实性与有效性

要确认的合同中的基本信息包括房产证、身份证和签署人是否统一;设计的房屋地址是否是房产证中的地址;房屋面积是否符合房产证上的注册面积等

(2)交易金额和付款方式

交易的金额大小和付款的方式要事先进行约定,有必要的话还需要公证处公证。交易的金额要注意大小写是否一致。

(3)附属设施的归属问题

附属设施包括煤气、暖气和水电等,这些问题在买卖的时候要交涉清楚,仔细查看是否存在历史欠费问题。如果有家具或者电器的话,也需要提前明确归属权的问题。

(4)签字和联系方式

二手房合同需要买卖双方一起签订,签字需有本人签字。联系方式要尽量具体,确保可以及时通信。

(5)不能留白以及涂改

二手房合同中为防止篡改,不能留白,尽量不要更改。如果实在需要更改,要双方一起签字确认。

3二手房合同怎么签

二手房合同的签订流程如下:

(1)签订二手房合同前,需要先进行房屋的产权调查,确定房屋是出售人本人的产权。

(2)买卖双方商定的价格和付款方式等要签订书面协议。

(3)买卖双方要事先了解交易中设计到的各种税费,防止与预算有所冲突。

(4)买卖双方同时在场签订《房地产买面合同》。

(5)交房时要清结水电、物业费等,买卖双方配合办理水电等更名的手续。

4二手房合同怎么写

二手房合同的书写格式如下:标题需要首行居中写“房屋买卖合同”,次行顶格开始写买卖双方的姓名、住址和身份证号码。接着要开始正文的书写,正文的内容为:甲、乙双方在平等自愿的基础上,签订本二手房买卖合同。

关于二手房合同的主体部分,需要这么书写:

基本格式是乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产,建筑面积为__平方米。上述房产的交易价格为:人民币___元整(大写:__元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付购房定金__元整。接下来要写付款时间与办法,这一项就要由双方协议签订。

主体结束之后,要写合同持有者包括合同一式几份的问题。结尾部分是常见的合同自签订之日起生效,然后就是买卖双方和见证人的签字和手印,最后是签订的日期等信息。

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