签订合同双方信息要详细

发布时间：2020-03-04 06:12:14 阅读：次来源：直通厂家

案情回放：

2009年4月，王小姐通过北京某房地产经纪有限公司提供的居间服务，决定购买位于和平里周边的一套价值三百万的房产。4月21日，王小姐与房屋出卖人刘先生签署了《北京市存量房屋买卖合同》，在合同中约定：王小姐于签署合同之后三日内向刘先生支付首付款30万元，5月1日前支付第二笔款项200万元，尾款于过户手续办理完毕之日交付。在签署合同过程中，合同中约定有通讯方式及地址条款，但买卖双方仅是留存了对方的移动电话，均未提供固定电话和通讯地址。

签署合同两天后，王小姐因感觉此交易房价过高，以当初签合同过于草率为由，单方面电话通知该房地产经纪有限公司要求解除合同，之后再无音讯。之后，该房地产经纪有限公司将王小姐的要求转告业主刘先生，刘先生多次联系王小姐未果后，诉至法院，法院告知没有对方的通讯地址，只能采取公告方式送达诉状。后刘先生鉴于采用公告方式时间过长，故放弃起诉，该笔交易未能实现。

北京中原三级市场法务部分析：

首先，依照《合同法》规定，一份完整合同具有八项必要条款，其中列在第一项的就是“当事人的名称或者姓名和住所”，所以在合同中列明通讯地址（住所）是必不可少的。

其次，通讯地址的重要性在合同的履行过程中相当重要，在履行过程中，难免出现一方当事人不按照合同履行，作为守约方依照法律规定需向违约方行使催告权。行使催告权时，在违约方不接电话的情况下，为了留存证据，只能采用书面方式送达至违约方。因此，在合同中约定通讯地址是必要的。

最后，一旦进入诉讼阶段，为保证传票可以顺利送达，法院需要原告提供被告的通讯地址，否则只能采用公告方式送达，而公告送达需要60天的公告期，导致诉讼时间变长，增加了维权的时间成本。

北京中原三级市场法务部提示：

在买卖双方签署合同时，务必了解到对方包括通讯地址等尽可能详尽的个人资料，如身份证复印件、电话号码、通讯地址、电子信箱和工作单位，以确保在一方不按照合同约定履行时，保护自己的合法权益，保证合同的顺利履行。