三亚明星楼盘被查封1套房遭4个法院轮候查封_[瓦罗兰#]

如今很多人都热衷炒房，对楼市进行投资。此前，三亚一处正在建的明星楼盘就因地段好，在预售期间就吸引众多业主前来购买。然而，近日，这些业主却发现，这片明星楼盘竟被法院查封了，而且就连已被售出的也不例外。下面一起去看看吧！

据报道，近日，有多位购房者的反映，他们在三亚市半山半岛及半岛蓝湾购买的2700多户房屋，突然遭法院查封，甚至部分房屋在销售前就已经被抵押。据悉，半山半岛项目住房总共5346套，其中大部分为预售房。购房者表示，半山半岛楼盘销售时五证齐全。半山半岛的姊妹楼盘半岛蓝湾项目S区直接现房销售，售楼处提供“土地房屋登记卡”，也就是俗称的“大证”。

明星开发商、证照齐全，要么是即将交付的准现房、要么是现房，售楼人员承诺，办完手续后就可以办理网签，不少购房者现场办理了交款手续。其中一位购房者表示：“他当时现场他说交服务费，他指定的一个公司的账面上，同时，又交给他公司一个十万块钱定金。这上市公司，（我想）全国性质的，将来公司一两百家了，它这样资金周转快。”

买房的时候看中的是开发商的知名度和楼盘的品质，却没想到买来了大麻烦。按半山半岛购房者提供的书面材料，2017年开始，分别有包括上海正禹新型门窗有限公司、中国农业银行三亚分行、浙江中泰创展企业管理有限公司、中国民生银行上海分行在内的债权人通过各地法院，对半山半岛及半岛蓝湾的房屋进行查封，涉及半山半岛1700多户房产，半岛蓝湾同时也有1000多户被查封。

每套房子的查封情况各不相同，一位姓杨的购房者告诉记者，她的房子被四个法院轮候查封。她表示，她的房子第一个查封就是三亚城郊法院2017年的5月2号，她买房子是2017年的10月27号，所以开发商明知这个房屋已经查封，还有一个2018年的4月8号是海南省高院的一个协助执行通知书。2018年的3月19号，北京市第三中级人民法院也是查封协助执行书。2018年的3月6号，上海第一中级人民法院。

记者查询公开资料发现，在各种收购及腾挪转移中，中弘集团的资金隐忧早已显现。根据中弘方面8月20号发布的《未能清偿到期债务的公告》：截止今年8月9号，中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿，全部为借款。被查封房产的业主们表示，如今再回想，开发商收款之后，一直找各种借口拖延网签备案，是不是早就设好了圈套。一直没有办理网签，买来的房子还作不作数？明明房子已经被法院查封，怎么能继续销售？

实际上，被查封的这些房屋，至今都没有在住建部门进行网签备案，业主们说，一直在催开发商，但开发商安慰业主们说：“没事，我们好多都没网签，一批一批来。”房本也是一批一批下来的，不是一起都下来的，陆续有人下来。业主们认为这个楼盘太大了，而且确实是三亚的一张名片，所以就都认为它不会出事。但是被查封的房产，开发商还是如常销售，业主们困惑，这样涉嫌恶意欺诈的行为，主管部门有没有监管责任？几年间售楼处络绎不绝，但少有网签备案，是否应主动监管？

业主们表示，如果说这个真的是查封了，他们肯定是不会买的。但是真的是不知道，没有在任何明显的地方看到查封的标识。第二，在所有的相关的信息的途径也得不到这样的信息。三亚市政府职能部门，比如说住建局，那么他要负责把好关的。看到了有预售证，没有看到任何关于查封的文件证明以及网络信息，同时，大规模的宣传以及销售，这种情况下有谁会不相信。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，开发商取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，同时，投入开发建设的资金达到要求的比例，即可申请办理商品房预售行政许可。但三亚住房与城乡建设局房产信息中心一位姓胡的工作人员对业主解释：预售许可证发放不受抵押的影响。开发商拿房子做抵押，并不影响它拿到预售证。抵押不是许可证的前置条件，法上没有规定说有什么有抵押不预售。你发的时候没有说一定强制要求，这不是前置条件。

再以现房销售来说，三亚不动产交易中心综合科一位姓李的科长表示，一般购房人所依据的房屋所有权证，也就是俗称的“大证”，它的发放，也不受查封、抵押情况的限制。这位李科长还表示，房产在不同时期被法院查封，只在国土及住建系统内进行登记，购房人不主动查询，是无法得知相应情况的。就目前半山半岛及半岛蓝湾的部分购房者的遭遇来说，即使在签订合同前查询到房屋没有抵押查封的情况，也很有可能在签订合同到网签备案这段时期内，被恶意欺骗。

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