京城楼市房贷需求预计10月底集中释放

王露

央行房贷新政终于出台，各家银行落实细则也相继出台。统计数据显示，北京房贷市场的咨询量环比节前激增一倍左右。同时，业内人士认为，客户的贷款需求预计在10月底、11月集中释放。目前不少购房者已经开始提前还贷或者准备入手第二套房。

受央行松绑限贷的影响，国庆节后首周购房人咨询量明显增多，环比节前翻了一倍，新政出台后，很多购房人都在翘首以盼着各家银行的具体执行细则。据相关统计数据显示，目前北京地区二次置业人群的比例在30%-40%左右，而外地刚性购房人群也在10%-20%左右，政策对于首套房认定的放宽，将部分符合政策要求的改善型人群释放出来，将解套出约20%-30%的购房需求。

业内人士指出，进入下半年的房贷市场正值改善置业人群较为活跃的时期，新政的出台恰好能够让大部分改善型人群解套出来。“认贷不认房”的形式降低了改善型购房人的入市门槛，经济压力上的减轻将进一步提振购房者信心。

除去首套房认定方式放宽后，近期北京有关普宅标准的调整，也将为购房人带来利好，因此四季度的房贷市场或将迎来全年交易量的小高峰。

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